Házi szennyvíztisztító engedélyeztetése lépésről lépésre

Áttekintés

Az engedélyeztetés hat lépése egy ábrán

Egy biológiai szennyvíztisztító engedélyeztetése ugyanazokon a lépéseken megy végig, mint bármely más házi szennyvíztisztítóé: a jogszabály nem a technológiát nézi, hanem a kibocsátást, a szennyvíz fajtáját és azt, hová kerül a tisztított víz.

A lépések sorrendje többet számít, mint bármelyik papír. Aki előbb kérdez és csak utána vásárol, annak az engedélyeztetés néhány levél és legfeljebb egy eljárás. Aki fordítva, annak utólagos rendezés.

A sorrend a lényeg: előbb a telek adatai és a jegyző írásos válasza, csak utána a beszerzés. A lépések részletei lent, sorban.

Mielőtt elkezdi

Jegyzői vagy vízjogi út — melyik az Öné?

A házi szennyvíztisztító engedélyeztetése két úton mehet, és három kérdés dönti el, melyiken: mennyi a kibocsátás, milyen a szennyvíz, és hová kerül a tisztított víz.

Jegyzői vagy vízjogi út — a két eljárás egymás mellett
	Jegyzői út	Vízjogi út
Mikor	legfeljebb 500 m³/év, kizárólag háztartási szennyvíz, a tisztított víz elszikkasztása	nagyobb kibocsátás, nem háztartási szennyvíz, vagy patakba, árokba, élővízbe vezetés
Ki jár el	a települési jegyző; másodfokon a vármegyei kormányhivatal	a területi vízügyi hatóság — 2024. október 1. óta a vármegyei kormányhivatal
CE-jelölésű berendezésnél	a hatályos szöveg szerint kivétel a jegyzői engedély alól — a gyakorlat eltér, ezért kérdez rá a levél	a berendezés önmagában nem igényel vízjogi engedélyt (72/1996. Korm. r. 3. § (12))
A dokumentáció	a körét a jegyző határozza meg — erre is rákérdez a levélminta	tervdokumentáció a 41/2017. (XII. 29.) BM rendelet szerint, tervezővel
Határidő	teljes eljárásban legfeljebb 60 nap	teljes eljárásban legfeljebb 60 nap

Ez a lap a gyakoribb, jegyzői utat követi. Hogy az Ön esetében melyik feltétel teljesül, a rovat nyitólapjának döntési segéde két perc alatt megmutatja: négy kérdés, ami mindent eldönt. A vízjogi út részletei: vízjogi engedélyezés.

Infografika

Ki mit csinál? Négy szereplő, hat lépés

Az engedélyeztetés nem egy ember dolga. Az infografika azt mutatja, melyik lépésnél kinek van teendője — és hogy a hat lépésből kettőnél vár csak a hatóságra.

Ki mit csinál az engedélyeztetés hat lépésében?
Szereplő	Telekadatok	Kérdés	Mellékletek	Ajánlat	Eljárásha kell	Telepítés
Öntulajdonos	adatgyűjtés	levél	nincs teendő	választás	kérelem	átvétel
A jegyzőhatóság	nincs teendő	írásos válasz	nincs teendő	nincs teendő	döntés	nincs teendő
ÖkoTech-Homegyártó, telepítő	nincs teendő	nincs teendő	dokumentumok	ajánlat	nincs teendő	telepítés
Tervezőha Ön kéri	nincs teendő	nincs teendő	nincs teendő	nincs teendő	tervdokumentáció	nincs teendő

A hat lépésből csak kettőnél vár a hatóságra: a jegyző írásos válaszánál és — ha kell — az eljárásban. A többi az Ön és a mi dolgunk.

1. lépés

1. Gyűjtse össze a telek adatait

1. lépés a 6-ból

Enélkül minden további lépés bizonytalan — a jegyzőnek szóló kérdés is, az ajánlat is. A legtöbb adat kiszállás nélkül megszerezhető: a tulajdoni lapból, a helyszínrajzból, a korábbi tervekből és a szomszédok tapasztalataiból.

Telekhez tartozó iratok az asztalon: tulajdoni lap, helyszínrajz, térkép, mérőszalag és jegyzetfüzet — A telekadatok nagy része papíron már megvan: a tulajdoni lap, a helyszínrajz és a korábbi tervek.

Amit a telekről tudni kell

Helyrajzi szám, tulajdoni lap — a kérdéshez és a kérelemhez is kell.
Talaj és szivárgóképesség — elnyeli-e a talaj a tisztított vizet: talaj és szivárgóképesség.
A legmagasabb talajvízszint — nem az átlagos, hanem a csúcs: talajvíz.
Kút és védőtávolság — a saját és a szomszédos kút is: kút és védőtávolság.
Csatorna az utcában — ha elérhető, új berendezés főszabály szerint nem telepíthető: közcsatorna vagy egyedi rendszer.
Hely a tisztított víznek — szikkasztó vagy tisztítómező: tisztított víz elhelyezése.

Következik · 2. lépésKérdezze meg írásban a jegyzőt

2. lépés

2. Kérdezze meg írásban a jegyzőt

2. lépés a 6-ból

Ez a biológiai szennyvíztisztító engedélyeztetésének legfontosabb lépése, és a legolcsóbb is: néhány nap, díjmentes, és utólag mindent sokkal nehezebb tisztázni. A választ kérje írásban — egy telefonos tájékoztatás később nem bizonyít semmit, és a jegyző személye is változhat.

Az alábbi levélminta a három legfontosabb kérdést tartalmazza: milyen eljárást és dokumentumokat kér a település, hová sorolja az ingatlant a szennyvízkezelési program, és van-e helyi korlátozás. A szögletes zárójeles részeket töltse ki.

Levélminta a jegyzőnek

Tárgy: Tájékoztatás kérése egyedi szennyvíztisztító telepítéséről — [helyrajzi szám]

Tisztelt Jegyző Asszony / Úr!

A(z) [település], [utca, házszám] szám alatti, [helyrajzi szám] helyrajzi számú ingatlanon egyedi szennyvíztisztító berendezést tervezek telepíteni. A berendezés CE-jelöléssel rendelkezik, és az MSZ EN 12566-3 szabvány szerint vizsgálták; a várható kibocsátás évi 500 m³ alatti, kizárólag háztartási szennyvíz, és a tisztított vizet a telken szikkasztanám el.

Kérem, szíveskedjen írásban tájékoztatni:

1. Milyen eljárást, illetve milyen dokumentumok benyújtását kéri az Önkormányzat a berendezés telepítéséhez és a tisztított víz elszikkasztásához ezen az ingatlanon?
2. Az ingatlan a település szennyvízkezelési programja szerint egyedi szennyvíztisztításra lehatárolt területen van-e, vagy csatornázásra tervezett területen?
3. Vonatkozik-e a területre helyi korlátozás — védőterület, magas talajvízállás vagy egyéb kikötés?

Mellékelem a berendezés teljesítménynyilatkozatát, CE-dokumentációját, műszaki adatlapját és a tervezett elhelyezés vázlatát.

Köszönöm a tájékoztatást.

Tisztelettel:
[név]
[telefonszám, e-mail-cím]

A levél kérdés, nem kérelem: az engedélyezési eljárást nem indítja el.

Következik · 3. lépésCsatolja a berendezés dokumentumait

3. lépés

3. Csatolja a berendezés dokumentumait

3. lépés a 6-ból

A kérdés akkor kap érdemi választ, ha a jegyző látja, miről van szó. Négy dokumentum elég hozzá — mind a gyártótól jön, és a berendezéseinkhez díjmentesen adjuk.

Teljesítménynyilatkozat

A berendezés mért, szabvány szerinti teljesítménye — ez igazolja a „tisztít” állítást.
CE-dokumentáció

A megfelelőség igazolása: melyik szabvány szerint, milyen kapacitásra vizsgálták.
Műszaki adatlap

Méretek, kapacitás, bekötési mélységek, áramigény.
Elhelyezési vázlat

Hová kerül a berendezés és a tisztított víz — a kúttal, a telekhatárral és az épülettel.

Gyártói műszaki rajz egy tartály metszetéről, rajta acélvonalzó és körző, mellette adatlap — A műszaki adatlap és a metszetrajz: méretek, bekötési mélységek, kapacitás.

Kiterített helyszínrajz egy telekről, rajta ceruzával bejelölt tervezett rendszerhely, mellette lépték-vonalzó — Az elhelyezési vázlat: a berendezés és a tisztított víz helye a kúthoz és a telekhatárhoz mérve.

A dokumentumok letölthetők a dokumentumtárból, vagy kérésre elküldjük; az elhelyezési vázlatban is segítünk. Hogy mit igazol a teljesítménynyilatkozat, és mire figyeljen benne: CE és szabványok.

Következik · 4. lépésVálasszon berendezést a válasz ismeretében

4. lépés

4. Válasszon berendezést a válasz ismeretében

4. lépés a 6-ból

A jegyző válasza megmondja, milyen feltételekkel számolhat — ehhez igazítsa az ajánlatkérést, ne fordítva. Ha a település eljárást kér, azt is tudja már, milyen dokumentumokra lesz szükség; ha magas a talajvíz vagy védőterület van a közelben, az a berendezés és a vízelhelyezés választását is befolyásolja. Minden ajánlattal kérje el:

a teljesítménynyilatkozatot — hogy az ajánlatok összehasonlíthatók legyenek;
hogy melyik EN 12566 rész szerint vizsgálták — a -1 oldómedence, a -3 szennyvíztisztító: a különbség;
a kapacitást a tényleges terheléshez — hány fő, milyen használat: terhelés és kapacitás;
a tisztított víz elhelyezését is, ne csak a berendezést — a kettő együtt kerül a jegyző elé.

Ha ezek megvannak: ajánlatkérés — a helyszínrajz és a helyrajzi szám csatolása gyorsítja.

Következik · 5. lépésHa eljárás kell: nyújtsa be a kérelmet

5. lépés

5. Ha eljárás kell: az engedélyezési eljárás

5. lépés a 6-ból — csak ha a jegyző eljárást kér

Kihez? Az ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat jegyzőjéhez, ha az éves kibocsátás nem haladja meg az 500 köbmétert, kizárólag háztartási szennyvízről van szó, és a tisztított víz elszikkasztásra kerül. Ha bármelyik feltétel hiányzik, a területi vízügyi hatóság — 2024. október 1. óta a területileg illetékes vármegyei kormányhivatal folytatja le az eljárást.

Mennyi idő? Teljes eljárásban legfeljebb 60 nap, és ezen belül a döntés közléséről is gondoskodni kell. A gyakorlatban gyakran rövidebb — a tervezésnél mégis a 60 nappal érdemes számolni, különösen ha az építkezés ütemezéséhez kell igazítani.

Ákr. (2016. évi CL. tv.) 50. § (1), (2) c), (4), (5). A napokban számított határidőbe a kiváltó nap nem számít bele (52. § (1)). Ha a hatóság a határidőt túllépi, az eljárási illetéknek vagy díjnak megfelelő összeget — ennek hiányában tízezer forintot — fizet a kérelmezőnek (51. § (1)).

Ha valami hiányzik: a hatóság egy ízben, határidő megjelölésével hívja fel hiánypótlásra (Ákr. 44. §). Az ügyfél késedelmének ideje nem számít bele a 60 napba — a hiánypótlás a leggyakoribb időveszteség, és jórészt az előkészítésen múlik.

Mennyibe kerül? Az önkormányzati ügyleírások az 500 m³/év alatti háztartási létesítmények eljárását illetékmentesnek jelölik; a pontos díjról a jegyző tájékoztat. A költség jellemzően nem az eljárásé, hanem a tervezői munkáé.

Milyen dokumentáció? Vízjogi eljárásban a tartalmát a 41/2017. (XII. 29.) BM rendelet határozza meg; a jegyzői eljárásban a kört érdemes a jegyzőnél tisztázni, mert a gyakorlat eltér. Általánosságban ezekre lehet szükség:

A kérelmező adatai és az ingatlan azonosítása — tulajdoni lap, helyrajzi szám.
Helyszínrajz — a berendezés és a tisztított víz elhelyezésével, a védőtávolságokkal (kút, telekhatár, épület, szomszédos ingatlan).
A berendezés műszaki dokumentációja — adatlap, teljesítménynyilatkozat, CE-dokumentáció. Ezeket mi biztosítjuk.
A terhelés és a kapacitás alátámasztása — hány fő, milyen vízfogyasztás, milyen használati profil.
A tisztított víz elhelyezésének műszaki megoldása — a szikkasztó vagy a tisztítómező méretezése, a talaj szivárgóképessége.

Ha nem szeretne az ügyintézéssel foglalkozni, olyan tervezőt ajánlunk, aki az engedélyt beszerzi — kérdezzen minket.

Következik · 6. lépésTelepítés és beüzemelés

6. lépés

6. Telepítés és beüzemelés

6. lépés a 6-ból

A telepítés csak az engedélyezés — vagy a jegyző írásos válasza — után következik. A földmunkától a beüzemelésig a munkafázisok sorrendjét külön lapon vettük végig; az átadáskor a tulajdonos megkapja az üzemeltetéshez szükséges dokumentumokat is.

Kertben kiásott munkagödörben álló A.B. Clear tartály, narancs bekötőcsővel, körülötte friss földfal — Telepítés: a tartály a munkagödörben, a bekötés előtt.

Következik · utánaA telepítés után: amit a tulajdonosnak kell

A leggyakoribb hiba

Miért éppen ez a sorrend?

Mert a leggyakoribb hiba az, hogy a telepítés megelőzi az engedélyezést. Az utólagos rendezés — a fennmaradási engedélyezés — hosszabb, drágább és bizonytalanabb kimenetelű, mint az előzetes egyeztetés.

A jegyzői engedély a létesítésre, az üzemeltetésre, a fennmaradásra és a megszüntetésre is szól (72/1996. Korm. r. 24. § (1) c)) — az utólagos út tehát létezik, de nem ugyanaz, mint az előzetes egyeztetés.

Ha már megtörtént: ne várjon vele. Kérdezze meg a jegyzőt ugyanazzal a levélmintával, és csatolja a berendezés dokumentumait — ezeket utólag is díjmentesen adjuk.

Amikor már működik

A telepítés után: amit a tulajdonosnak kell

A kötelezettségek a berendezés tulajdonosát terhelik, nem a gyártót: a működés napi, szemrevételezéses ellenőrzése, a karbantartás, a keletkező hulladék szabályos elhelyeztetése, a meghibásodás, a bűz- és a tartós habképződés elhárítása, az üzemnapló vezetése (147/2010. Korm. r. 27. §).

147/2010. (IV. 29.) Korm. r. 27. §, 28. § (1b). A jegyző a helyi kockázatok alapján további mintavételt is előírhat, és a vizsgálati eredmények alapján dönt a további intézkedésekről.

Legfeljebb 500 m³/év kibocsátásnál a tisztított vízből mintavétel és vizsgálat kell a létesítési engedélyezési eljárás alkalmával, majd háromévente; az eredményt a kézhezvételtől számított 15 napon belül át kell adni a jegyzőnek (28. § (1b)). A mindennapi teendők és költségük: üzemeltetés, teendők és költségek.

Amit mi vállalunk

Díjmentesen: a berendezéshez tartozó dokumentumokat (teljesítménynyilatkozat, CE-dokumentáció, műszaki adatlap), segítséget az elhelyezési vázlathoz, és abban, hogy mit kérdezzen a jegyzőtől.

Ha nem szeretne az ügyintézéssel foglalkozni, olyan tervezőt ajánlunk, aki az engedélyt beszerzi. Sok ügyfelünk maga intézi, és ez teljesen járható út; ezért adjuk meg a teljes információt, nem csak az ajánlatunkat.

Tovább

Kapcsolódó lapok

Biológiai szennyvíztisztító engedélyezése
Ki dönt, mire kell engedély, és hol a CE-kivétel határa — a szabályozás felépítése.
CE és szabványok
Mit igazol az EN 12566-3 és a teljesítménynyilatkozat.
Telekalkalmasság
Talaj, talajvíz, szabad terület — mi dönti el, alkalmas-e a telek.
Tisztított víz elhelyezése
Szikkasztó, tisztítómező: mekkora kell, és hová.
Szabályozási változások
Mi módosult, és mi jön 2027-ig — az új uniós irányelv.
Telepítés lépésről lépésre
A munkafázisok sorrendje a földmunkától a beüzemelésig.

Ez a tájékoztatás nem minősül jogi tanácsadásnak. Az eljárásról az illetékes jegyző, illetve a területi vízügyi hatóság dönt.

Gyakori kérdések

Amit az engedélyeztetésről a leggyakrabban kérdeznek

Hogyan zajlik a házi szennyvíztisztító engedélyeztetése lépésről lépésre?

Hat lépésben: a telek adatainak összegyűjtése, írásos kérdés a jegyzőhöz, a berendezés dokumentumainak csatolása, berendezésválasztás a válasz ismeretében, ha kell, az engedélyezési eljárás, végül a telepítés és a beüzemelés. A sorrend a lényeg: előbb a kérdés, aztán a beszerzés.

Miben más a biológiai szennyvíztisztító engedélyeztetése?

Semmiben: a jogszabály nem a technológiát nézi, hanem a kibocsátást, a szennyvíz fajtáját és a tisztított víz útját. A biológiai szennyvíztisztító engedélyeztetése ugyanazokon a lépéseken megy végig, mint bármely más házi szennyvíztisztítóé.

Milyen dokumentumok kellenek az engedélyeztetéshez?

A jegyzőnek szóló kérdéshez: teljesítménynyilatkozat, CE-dokumentáció, műszaki adatlap és elhelyezési vázlat. Ha eljárás is kell: a kérelmező és az ingatlan adatai, helyszínrajz a védőtávolságokkal, a terhelés alátámasztása és a vízelhelyezés műszaki megoldása. A pontos kört a jegyző határozza meg.

Mennyi ideig tart a házi szennyvíztisztító engedélyeztetése?

Ha eljárás is kell, teljes eljárásban legfeljebb 60 nap; az eljárás felfüggesztésének, szünetelésének és az ügyfél késedelmének ideje nem számít bele. Hiánypótlásra a hatóság egy ízben hív fel.

Mit kérdezzek a jegyzőtől?

Hogy milyen eljárást vagy dokumentumokat kér a berendezés telepítéséhez és a tisztított víz elszikkasztásához az adott ingatlanon; hogy az ingatlan a szennyvízkezelési program szerint egyedi szennyvíztisztításra lehatárolt vagy csatornázásra tervezett területen van-e; és hogy van-e helyi korlátozás. A lapon kimásolható levélminta áll.

Miért írásban kérdezzem?

Mert egy telefonos tájékoztatás később nem bizonyít semmit, és a jegyző személye is változhat.

Mi a teendő, ha engedély nélkül már telepítettem?

Utólagos rendezés: a jegyzői engedély a fennmaradásra is szól. Ez hosszabb, drágább és bizonytalanabb, mint az előzetes egyeztetés, ezért ne várjon vele: kérdezze meg írásban a jegyzőt, és csatolja a berendezés dokumentumait — ezeket utólag is díjmentesen adjuk.

Intézheti helyettem valaki az engedélyeztetést?

Igen: olyan tervezőt tudunk ajánlani, aki az engedélyt beszerzi. Sok ügyfelünk maga intézi — a dokumentumokat és a levélmintát ehhez adjuk.

Mi a teendő a telepítés után?

Napi szemrevételezés, karbantartás, üzemnapló; legfeljebb 500 m³/év kibocsátásnál mintavétel és vizsgálat a létesítési engedélyezési eljárás alkalmával, majd háromévente, az eredményt 15 napon belül a jegyzőnek.

Tovább

Kérje el a dokumentumokat az engedélyeztetéshez

A teljesítménynyilatkozatot, a CE-dokumentációt és a műszaki adatlapot díjmentesen küldjük; ha kéri, az elhelyezési vázlatban is segítünk.

Egyeztetnék Dokumentumtár Ki dönt, és miért